Dokumenty do kredytu hipotecznego - kompletna lista 2026

Przygotowanie kompletnej dokumentacji to fundament udanego wniosku o kredyt hipoteczny. Banki dokładnie weryfikują każdy dokument, dlatego warto przygotować je z najwyższą starannością. Poniżej znajdziesz szczegółową listę dokumentów podzieloną na cztery główne kategorie: dokumenty tożsamości, dokumenty potwierdzające dochód, dokumenty dotyczące nieruchomości oraz dokumenty dodatkowe. Pamiętaj, że wymagania mogą się różnić w zależności od banku, dlatego przed złożeniem wniosku warto sprawdzić dokładną listę w wybranym banku lub porównać oferty różnych banków.

• Dokumenty tożsamości

  • Dowód osobistyWymagane

    Aktualny dowód osobisty (ważny) lub paszport

  • Druga forma identyfikacji

    Niektóre banki wymagają drugiej formy identyfikacji (np. prawo jazdy)

• Dokumenty potwierdzające dochód

  • Zaświadczenie o dochodachWymagane

    Zaświadczenie o dochodach z pracy za ostatnie 3-12 miesięcy (w zależności od banku)

  • Umowa o pracęWymagane

    Kopia umowy o pracę lub aktualne zaświadczenie o zatrudnieniu

  • Wyciągi z kontaWymagane

    Wyciągi z konta bankowego za ostatnie 3-6 miesięcy pokazujące regularne wpływy

  • PIT za ostatni rok

    PIT za ostatni rok podatkowy (jeśli wymagane przez bank)

  • Zaświadczenie o dochodach z innych źródeł

    Jeśli masz dodatkowe źródła dochodu (np. wynajem, działalność gospodarcza)

• Dokumenty dotyczące nieruchomości

  • Akt notarialny lub umowa przedwstępnaWymagane

    Akt notarialny zakupu nieruchomości lub umowa przedwstępna

  • Wycena nieruchomościWymagane

    Wycena nieruchomości wykonana przez rzeczoznawcę (bank może zlecić własną wycenę)

  • Dokumenty własnościoweWymagane

    Księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów lub inne dokumenty własnościowe

  • Informacje o nieruchomościWymagane

    Powierzchnia, stan techniczny, lokalizacja i inne informacje o nieruchomości

• Dokumenty dodatkowe

  • Historia kredytowa z BIK

    Raport z BIK pokazujący historię kredytową (bank może pobrać samodzielnie)

  • Dokumenty dotyczące zobowiązańWymagane

    Informacje o innych zobowiązaniach finansowych (kredyty, pożyczki, karty kredytowe)

  • Dokumenty dotyczące wkładu własnegoWymagane

    Dokumenty potwierdzające źródło wkładu własnego (wyciągi z konta, umowy sprzedaży)

  • Zaświadczenie o stanie cywilnym

    Akt małżeństwa lub inny dokument potwierdzający stan cywilny (jeśli wymagane)

Każdy dokument ma swoje znaczenie w procesie weryfikacji. Dokumenty tożsamości potwierdzają Twoją tożsamość, dokumenty o dochodach pokazują zdolność do spłaty kredytu, a dokumenty dotyczące nieruchomości pozwalają bankowi ocenić wartość zabezpieczenia. Dokumenty dodatkowe, takie jak historia kredytowa z BIK, pomagają bankowi ocenić wiarygodność kredytową. Warto przygotować wszystkie wymagane dokumenty z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień w procesie kredytowym.

Proces przygotowania dokumentów do kredytu hipotecznego wymaga systematycznego podejścia. Zacznij od sprawdzenia wymagania konkretnego banku - różne banki mogą mieć nieco inne wymagania. Następnie przygotuj listę wszystkich potrzebnych dokumentów i zacznij je zbierać z wyprzedzeniem. Niektóre dokumenty, jak wycena nieruchomości, mogą zająć 1-2 tygodnie, więc warto rozpocząć przygotowania odpowiednio wcześnie. Po zebraniu wszystkich dokumentów sprawdź ich ważność - przeterminowane dokumenty mogą spowodować odrzucenie wniosku. Na końcu zrób kopie wszystkich dokumentów i upewnij się, że masz komplet gotowy do złożenia. Więcej informacji o procesie kredytowym znajdziesz w naszym artykule o tym, jak długo trwa proces kredytowy.

• Zaświadczenie o dochodach

  Ważność:30-90 dni

  Większość banków wymaga zaświadczenia wydanego nie wcześniej niż 30-90 dni przed złożeniem wniosku.

• Wyciągi z konta

  Ważność:30 dni

  Wyciągi z konta powinny być aktualne - zazwyczaj z ostatnich 30 dni od daty złożenia wniosku.

• Wycena nieruchomości

  Ważność:3-6 miesięcy

  Wycena nieruchomości jest ważna przez 3-6 miesięcy, w zależności od banku.

• PIT

  Ważność:1 rok

  PIT za ostatni rok podatkowy jest ważny przez cały rok kalendarzowy następujący po roku podatkowym.

• Akt notarialny

  Ważność:Bezterminowo

  Akt notarialny nie ma terminu ważności, ale bank może wymagać aktualnego dokumentu.

Terminy ważności dokumentów są kluczowe dla powodzenia wniosku. Banki bardzo dokładnie sprawdzają daty wydania dokumentów, szczególnie zaświadczeń o dochodach i wyciągów z konta. Przeterminowane dokumenty mogą spowodować konieczność ich odnowienia, co opóźni proces kredytowy. Warto przygotować dokumenty tak, aby były aktualne w momencie złożenia wniosku. Jeśli planujesz złożyć wniosek za kilka tygodni, sprawdź, które dokumenty mogą stracić ważność i przygotuj je odpowiednio później.

• Wycena nieruchomości

  Koszt:300-1000 zł

  Koszt wyceny nieruchomości wykonanej przez rzeczoznawcę. Bank może zlecić własną wycenę.

• Akt notarialny

  Koszt:0-500 zł

  Koszt aktu notarialnego zależy od wartości nieruchomości i kancelarii notarialnej.

• Wypis z księgi wieczystej

  Koszt:26 zł

  Koszt wypisu z księgi wieczystej pobranego online lub w sądzie.

• Raport BIK

  Koszt:39-99 zł

  Koszt raportu z BIK pokazującego historię kredytową (bank może pobrać samodzielnie).

• Zaświadczenie o dochodach

  Koszt:0-50 zł

  Koszt zaświadczenia o dochodach zależy od pracodawcy - niektóre firmy wydają je bezpłatnie.

Przygotowanie dokumentów do kredytu hipotecznego wiąże się z pewnymi kosztami, które warto uwzględnić w budżecie. Największym kosztem jest zazwyczaj wycena nieruchomości (300-1000 zł), która jest wymagana przez większość banków. Pozostałe dokumenty są stosunkowo tanie - wypis z księgi wieczystej kosztuje 26 zł, raport BIK 39-99 zł, a zaświadczenia o dochodach często są bezpłatne. Łączne koszty dokumentów wynoszą zazwyczaj 500-1500 zł, w zależności od wymaganych dokumentów i wyceny nieruchomości. To dodatkowy koszt, który warto uwzględnić przy planowaniu wkładu własnego. Niektóre banki mogą zwrócić część kosztów po podpisaniu umowy kredytowej, ale nie jest to regułą.

• Przygotowanie dokumentów dla kredytu 500 000 zł

  Dokumenty:Komplet dokumentów: dowód osobisty, zaświadczenie o dochodach, wyciągi z konta (6 miesięcy), wycena nieruchomości, akt notarialny

  Koszty:Koszty: wycena 500 zł, wypis z KW 26 zł, raport BIK 39 zł = 565 zł

  Czas:Czas przygotowania: 2-3 tygodnie

  Przygotowanie dokumentów dla kredytu na 500 000 zł wymaga zebrania wszystkich wymaganych dokumentów. Wycena nieruchomości może zająć 1-2 tygodnie, więc warto rozpocząć przygotowania z wyprzedzeniem.

• Dokumenty dla współkredytobiorców

  Dokumenty:Dla każdego współkredytobiorcy: dowód osobisty, zaświadczenie o dochodach, wyciągi z konta, dokumenty dotyczące zobowiązań

  Koszty:Koszty: zaświadczenia o dochodach (2x), wyciągi z kont (2x), raporty BIK (2x) = ok. 200-300 zł

  Czas:Czas przygotowania: 1-2 tygodnie

  Jeśli kredyt jest zaciągany przez małżeństwo, obie strony muszą przygotować komplet dokumentów. Warto przygotować dokumenty równolegle, aby przyspieszyć proces.

• Dokumenty dla działalności gospodarczej

  Dokumenty:Dodatkowo: PIT za ostatni rok, zaświadczenie o dochodach z działalności, wyciągi z kont firmowych (6-12 miesięcy)

  Koszty:Koszty: standardowe dokumenty + dodatkowe zaświadczenia = ok. 100-200 zł więcej

  Czas:Czas przygotowania: 3-4 tygodnie

  Przygotowanie dokumentów dla działalności gospodarczej wymaga więcej czasu, ponieważ banki dokładniej weryfikują dochody z działalności. Warto przygotować szczegółowe wyciągi z kont firmowych.

Praktyczne przykłady pokazują, że przygotowanie dokumentów może różnić się w zależności od sytuacji. Dla standardowego kredytu na 500 000 zł potrzebujesz podstawowych dokumentów i koszt wyniesie około 565 zł. Jeśli kredyt jest zaciągany przez małżeństwo, obie strony muszą przygotować komplet dokumentów, co zwiększa koszty i czas przygotowania. Dla osób prowadzących działalność gospodarczą wymagane są dodatkowe dokumenty, takie jak PIT i wyciągi z kont firmowych, co wydłuża proces do 3-4 tygodni. Warto przygotować się odpowiednio wcześnie i sprawdzić wymagania konkretnego banku przed rozpoczęciem zbierania dokumentów.

• ⚠

  Przeterminowane dokumenty

  Złożenie dokumentów, które straciły ważność (np. zaświadczenie o dochodach starsze niż 90 dni). Bank odrzuci wniosek lub poprosi o aktualne dokumenty, co opóźni proces.

  Rozwiązanie:

  Sprawdź terminy ważności dokumentów przed złożeniem wniosku. Zaświadczenia o dochodach powinny być wydane nie wcześniej niż 30-90 dni przed złożeniem wniosku.

• ⚠

  Niekompletne wyciągi z konta

  Złożenie niekompletnych wyciągów z konta (np. tylko za 1-2 miesiące zamiast wymaganych 3-6 miesięcy). Bank może poprosić o uzupełnienie dokumentów lub odrzucić wniosek.

  Rozwiązanie:

  Przygotuj wyciągi z konta za wymagany okres (zazwyczaj 3-6 miesięcy). Upewnij się, że wyciągi pokazują wszystkie wpływy i wydatki.

• ⚠

  Brak dokumentów dotyczących wkładu własnego

  Nieprzygotowanie dokumentów potwierdzających źródło wkładu własnego. Bank wymaga dokumentów pokazujących, skąd pochodzą środki na wkład własny.

  Rozwiązanie:

  Przygotuj wyciągi z konta pokazujące oszczędności, umowy sprzedaży innych nieruchomości lub inne dokumenty potwierdzające legalne źródło środków.

• ⚠

  Nieaktualne dane w dokumentach

  Złożenie dokumentów z nieaktualnymi danymi (np. stary adres zamieszkania, zmienione dane osobowe). Bank może poprosić o aktualizację dokumentów.

  Rozwiązanie:

  Upewnij się, że wszystkie dokumenty zawierają aktualne dane osobowe. Jeśli zmieniłeś adres lub dane osobowe, zaktualizuj dokumenty przed złożeniem wniosku.

• ⚠

  Brak kopii dokumentów

  Nieprzygotowanie kopii dokumentów. Niektóre banki wymagają zarówno oryginałów, jak i kopii dokumentów.

  Rozwiązanie:

  Przygotuj kopie wszystkich dokumentów przed wizytą w banku. Niektóre banki wymagają oryginałów do weryfikacji, ale kopie są potrzebne do archiwizacji.

• ⚠

  Nieczytelne skany dokumentów

  Przesłanie nieczytelnych skanów dokumentów online. Bank może poprosić o ponowne przesłanie dokumentów lub wizytę w oddziale.

  Rozwiązanie:

  Upewnij się, że skany dokumentów są czytelne i wysokiej jakości. Użyj skanera lub aplikacji do skanowania dokumentów, która zapewnia dobrą jakość.

Unikanie tych błędów może znacznie przyspieszyć proces kredytowy i zwiększyć szanse na pozytywną decyzję. Wiele problemów wynika z nieznajomości wymagań banku lub nieprzygotowania dokumentów z odpowiednim wyprzedzeniem. Warto poświęcić czas na dokładne przygotowanie dokumentów, sprawdzenie ich ważności i upewnienie się, że są kompletne. Jeśli masz wątpliwości, skontaktuj się z bankiem przed złożeniem wniosku - lepiej wyjaśnić sytuację wcześniej niż później napotykać na problemy. Więcej informacji o procesie kredytowym znajdziesz w naszym artykule o składaniu wniosku o kredyt hipoteczny.

• Przygotuj dokumenty z wyprzedzeniem

  Zbierz wszystkie wymagane dokumenty przed złożeniem wniosku. To przyspieszy proces i unikniesz opóźnień.

• Sprawdź aktualność dokumentów

  Upewnij się, że wszystkie dokumenty są aktualne i ważne. Przeterminowane dokumenty mogą spowodować odrzucenie wniosku.

• Zrób kopie dokumentów

  Przygotuj kopie wszystkich dokumentów. Niektóre banki wymagają oryginałów, inne kopii - sprawdź wymagania banku.

• Sprawdź wymagania konkretnego banku

  Różne banki mogą wymagać różnych dokumentów. Sprawdź dokładną listę dokumentów w wybranym banku przed złożeniem wniosku.

Jak złożyć wniosek o kredyt hipoteczny?

Krok po kroku przewodnik po składaniu wniosku.

Czytaj więcej

Jak długo trwa proces kredytowy?

Poznaj terminy i etapy procesu kredytowego.

Czytaj więcej

Jak obliczyć zdolność kredytową?

Dowiedz się, jak banki obliczają zdolność kredytową i jak samodzielnie oszacować swoją zdolność.

Czytaj więcej